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楼市回暖建材库存将持续去化 建材价格无持续下探空间

来源:东方财富网  撰稿人:  发布时间:2020年04月29日 浏览:
摘要:

总的来看,今年以来中央多次重申“房住不炒”,即使为了应对经济下行压力而出台对冲政策也鲜有直接涉及房地产行业。而且近期以来国内多个城市出现楼市调控“几日游”,因涉及到降低房贷款首付比例、宽松限购等情况,表明中央始终坚持“房住不炒”,明确了今后房地产市场政策大方向。从数据来看,当前我国房地产市场并未出现过热情况。随着经济发展回归常态,未来房地产供需同步释放,房地产总体仍将温和运行。

  今年一季度以来,由于疫情冲击我国经济下行压力明显增加、一季度我国GDP下降6.8%,经济增长压力快速增加。多数行业受到严重影响,房地产行业尤为明显甚至有的房地产公司采取线上直播卖房的房市开展业务。近期国内疫情明显好转,房地产投资、销售情况环比回升,且央行下调 1 年期 LPR20 个 BP ,下调 5 年期以上 LPR10个 BP ,流动性宽松助力地产行业复苏。

  房地产开发投资降幅收窄:统计局数据显示,一季度,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中,住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米,同比增长2.6%。

  商品房销售面积、商品房销售降幅继续收窄。商品房销售面积1—3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。3月末,商品房待售面积52727万平方米,比2月末减少278万平方米。其中,住宅待售面积减少440万平方米,办公楼待售面积增加21万平方米,商业营业用房待售面积增加168万平方米。商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。

  房贷资金方面,贷款增幅持续回落、房贷市场呈现降温态势,房贷余额同比增速继续收窄。房企开发贷款、个人按揭贷款都呈现降温态势。一方面是一季度全国房地产市场遇冷,另一方面则是全国各地严格贯彻“房住不炒”要求的体现。

  中国人民银行每个季度发布《金融机构贷款投向统计报告》显示,2020年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落;一季度增加1.75万亿元,占同期人民币各项贷款增量的24.6%,比上年全年水平低9.4个百分点。2020年一季度末,房地产开发贷款余额11.89万亿元,同比增长9.6%,增速比上年末低0.5个百分点。

  就开工情况来看,建筑行业实际开工率大幅反弹。据SMM调研,当前终端工地在建项目复工的“进度条”已然加载到了93.2%。其中建筑行业实际开工率达92%左右(较3月底上升56.3%)。除东北地区由于疫情相对更为严重,人员到位率偏低,其他地区实际开工率均在90%以上。当前终端需求基本已然恢复正常水平,且尽管在产量以及库存的高企之下,供应端承压,但鉴于后期终端需求仍有一定回升空间,建材库存将处于持续的去化过程中,现货价格并无持续大幅下探的空间。

  总的来看,今年以来中央多次重申“房住不炒”,即使为了应对经济下行压力而出台对冲政策也鲜有直接涉及房地产行业。而且近期以来国内多个城市出现楼市调控“几日游”,因涉及到降低房贷款首付比例、宽松限购等情况,表明中央始终坚持“房住不炒”,明确了今后房地产市场政策大方向。从数据来看,当前我国房地产市场并未出现过热情况。随着经济发展回归常态,未来房地产供需同步释放,房地产总体仍将温和运行。

责任编辑:单建庆
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